Prima di vendere la vostra casa, dovrete raccogliere alcuni documenti. In questo articolo scoprirete come ottenere una copia del contratto di vendita originale, come ottenere una valutazione immobiliare e come includere i documenti di garanzia nei documenti di vendita. Inoltre, scoprirete come prepararvi per la chiusura, compresi i documenti richiesti dall’agente immobiliare. Per vendere una casa velocemente, è necessario preparare diversi documenti importanti.
Ottieni un documento immobiliare
Se state vendendo una casa, ottenere un documento immobiliare è importante per entrambe le parti. Un contratto di vendita mostra la catena di proprietà dell’immobile. Indica inoltre il prezzo di vendita precedente, le informazioni fornite dal precedente proprietario e le eventuali questioni in sospeso. Anche se questi documenti non sono obbligatori per legge, sono comunque utili per entrambe le parti. In molti casi, gli agenti immobiliari conservano le copie dei contratti per anni.
Avere una copia del contratto di vendita originale
Sia che stiate mettendo in vendita la vostra casa sia che la stiate vendendo, ottenere una copia del contratto di vendita originale è fondamentale. È importante per diversi motivi, tra cui l’identificazione delle discrepanze tra il contratto originale e la vendita attuale. È anche un’ottima fonte di prova dei termini, soprattutto in caso di problemi successivi alla vendita. Sia che stiate vendendo o acquistando una casa, una copia del contratto di vendita originale si rivelerà preziosa in caso di controversie.
Includere i documenti di garanzia nei documenti di vendita
Includere i documenti di garanzia nei documenti di vendita è una mossa intelligente. Protegge il venditore da un’azione legale quando un acquirente sostiene di essere stato truffato di una somma significativa di denaro. È probabile che gli acquirenti leggano attentamente i termini e le condizioni prima di firmare un contratto e dovrebbero anche assicurarsi di sapere cosa stanno ottenendo. Sebbene i termini e le condizioni siano concepiti per limitare la responsabilità, devono essere letti con attenzione.
Effettuare una valutazione dell’immobile
Effettuare una valutazione dell’immobile quando si vende una casa può essere un modo eccellente per commercializzare la vostra proprietà ai potenziali acquirenti. Vi consentirà di valutare il valore della vostra casa e vi aiuterà a determinare se vale la pena spendere i soldi per migliorarla. Il perito terrà conto anche delle migliorie apportate di recente alla casa, che possono ridurne l'”età effettiva”. Se di recente avete aggiunto una terrazza o finito il seminterrato, assicuratevi di comunicarlo ai potenziali acquirenti. I miglioramenti apportati possono anche aumentare il valore della vostra casa.
Avere un rapporto di ispezione della casa
Avere un rapporto di ispezione della casa quando si vende la propria abitazione è fondamentale per diversi motivi. Non solo si vuole essere sicuri di vendere una casa in buone condizioni, ma si può anche essere in grado di negoziare uno sconto sul prezzo di acquisto. Un buon rapporto di ispezione può essere un potente strumento per dimostrare che avete dovuto effettuare riparazioni e spese aggiuntive a causa di un difetto dell’immobile. Tuttavia, è importante ricordare che si dovrebbe negoziare solo il prezzo delle riparazioni necessarie, e non il costo della tipica usura.
Avere un rapporto preliminare sul titolo di proprietà
Ottenere un rapporto preliminare sul titolo di proprietà quando si vende la propria casa è un passo cruciale nella preparazione alla vendita dell’immobile. Questi rapporti forniscono dati significativi sul titolo della vostra proprietà, compresi eventuali gravami o vincoli a carico della proprietà. Questi problemi possono influenzare l’acquirente una volta venduta la casa. Il rapporto è un requisito legale obbligatorio. Il rapporto si ottiene di solito dalle quattro grandi società di titoli, che richiedono un costo di qualche centinaio di dollari.
Ottieni un certificato di rivendita dell’associazione dei proprietari di casa
Ottenere un certificato di rivendita dell’associazione dei proprietari di casa è fondamentale per l’acquisto o la vendita di una casa. Il certificato di rivendita mostra all’acquirente che l’associazione dei proprietari di casa non è inadempiente e che è finanziariamente solida. Inoltre, l’associazione riceverà un adeguato compenso per le quote non pagate, riducendo il rischio per tutte le parti. Ecco tre motivi per cui dovreste ottenere un certificato di rivendita.
