Elemento determinante le caratteristiche intrinseche che consente di qualificare le condizioni di conservazione e manutenzione possedute da un appartamento.
Con riguardo allo stato di conservazione, l’unità immobiliare può trovarsi in condizioni ottime, normali o scadenti, degradate
Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri della unità immobiliare :
– pavimenti
-pareti e soffitte
-infissi
-impianto elettrico
-impianto idrico e servizi igienico sanitari
-impianto di riscaldamento
Sulla base di quanto sopra, lo stato di conservazione complessivo risulta:
-Ottimo nel caso si riscontri uno stato manutentivo almeno buono per otto degli elementi indicati in tabella n. 6. Qualora il nono elemento risulti scadente, eccezion fatta per lo stato “scadente” relativo all’elemento alla lettera l) lo stato complessivo dell’ unità immobiliare è da intendersi di tipo “normale”.
-Normale quando siano in normali o in buone condizioni fino a sette degli elementi ed in condizioni “scadenti” fino a due elementi tra quelli indicati in tabella n. 6.
-Scadente quando sono in condizioni scadenti quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6
-Degradato: quando sono in condizioni scadenti più di quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6
ta b e lla n .6
un ità im m o b ilia re
a) r iv e s t im ento pa v im e nti
b) r ive s t im e nto pa re t i
c ) in f is s i in te rn i
d ) in f is s i e ste rn i
e ) im p ia n to e le ttric o
f ) im p ia n to id r ic o sa n ita r io
g ) im pia n to r isc a lda m e nto
h ) so ffitti
i) se rv iz i ig ie n ic o sa n ita r i
l) a lla rm e /a n tin tru sio n e
Lo stato dell’immobile si considera scadente in ogni caso se l’unità immobiliare non dispone di impianto elettrico o dell’impianto idrico con acqua corrente nella cucina o nei servizi, ovvero se non dispone di servizi igienici privati o se essi sono comuni a più unità immobiliari.
