Possono formare oggetto della ipoteca:
i beni immobili;
l’usufrutto;
il diritto dell’enfiteuta e quello del concedente.
Gli immobili devono essere di proprietà del debitore o del terzo (terzo datore) che volontariamente offre in garanzia i beni di sua proprietà per un debito altrui. Inoltre, avendo l’ipoteca come fine ultimo la espropriazione dell’immobile, questo deve possedere i requisiti della commerciabilità e della alienabilità.
Una eventuale iscrizione presa sopra beni sottoposti al vincolo legale della incommerciabilità o della inalienabilità determina la nullità della ipoteca
Non possono pertanto formare oggetto di ipoteca i beni demaniali, i beni del patrimonio indisponibile, sia dello stato sia degli enti locali territoriali, e tutti quegli immobili che per le loro particolari caratteristiche sono dichiarati non commerciabili da norme speciali.
