Se vi siete mai chiesti come gestire un B&B, siete nel posto giusto. Dalle basi alla tecnologia, questa guida vi guiderà attraverso i fondamenti dell’avvio di un B&B e non solo. Vi sono anche informazioni sulla ricerca di nuovi ospiti, sugli aspetti legali e sui costi. Ecco un’analisi più approfondita di ogni area. Sarete in grado di iniziare a prenotare ospiti entro due settimane!
Investire nella tecnologia
L’investimento in una tecnologia intelligente è fondamentale per tenere il passo con le aspettative degli ospiti e aumentare le prenotazioni. È diventata una parte essenziale della nostra vita quotidiana e gli hotel possono trarre vantaggio dalla tecnologia intelligente per stare al passo con le esigenze dell’era digitale. Una recente indagine ha rilevato che il 68% degli ospiti di un hotel ha dichiarato che utilizzerebbe una chiave digitale se fosse disponibile. Inoltre, due terzi degli ospiti degli hotel hanno dichiarato che investire in tecnologie intelligenti è una buona idea.
Anche se i costi iniziali di gestione di un’attività come Airbnb sono relativamente alti, i vantaggi sono di gran lunga superiori a questi costi. Le proprietà Airbnb più performanti possono guadagnare fino a due o tre volte di più rispetto ai tradizionali affitti a lungo termine. Le ricerche suggeriscono infatti che entro il 2020 la tariffa media per notte negli Stati Uniti raggiungerà i 200 dollari. È chiaro che investire nella tecnologia per gestire un’attività di bnb è una parte essenziale per essere redditizi.
Trovare nuovi ospiti
Ottenere più visitatori al proprio annuncio è il primo passo per ottenere più prenotazioni. A differenza degli hotel, Airbnb può essere un modo economico per raggiungere un vasto pubblico. Un prezzo ragionevole per i vostri annunci farà sì che le persone li trovino e pubblichino buone recensioni, creando un effetto moltiplicatore. Utilizzate il sito web Airdna, che è dedicato agli host di Airbnb e analizza i dati per aiutarvi a migliorare i vostri annunci. Rispondere alle richieste dei potenziali ospiti il più rapidamente possibile aiuterà a creare la migliore esperienza per i vostri ospiti e a ridurre la probabilità che i potenziali visitatori prenotino altrove. Avere una risposta pronta per le richieste degli ospiti vi farà anche risparmiare tempo.
Per attirare gli ospiti, dovete capire quali sono le persone che soggiorneranno nel vostro bed and breakfast. Che si tratti di viaggiatori o di uomini d’affari, potete trovare dei punti in comune tra i vostri ospiti. Scoprite le loro preferenze ed esperienze e fate in modo di soddisfare queste esigenze. Un approccio incentrato sull’ospite vi aiuterà a personalizzare i vostri servizi e ad aumentare la probabilità di ripetere l’attività. Per garantire la soddisfazione dei vostri ospiti, cercate di incontrarli di persona o di far loro compilare un sondaggio online.
Legalità
Di seguito sono elencati alcuni degli aspetti legali della gestione di un B&B. Prima di inserire la vostra proprietà sul sito web, dovreste verificare con l’amministrazione della vostra città i regolamenti relativi alle case vacanza. Alcune città non regolamentano affatto questa attività, mentre altre hanno una serie di norme e regolamenti che la riguardano. Tuttavia, per la maggior parte delle città, gli aspetti legali della gestione di un B&B sono gli stessi dell’inserimento di più proprietà su Airbnb.
Il primo e più importante passo per impostare il vostro Airbnb è quello di verificare con il vostro governo locale le leggi specifiche. Se non state rispettando le leggi sulla zonizzazione e non state riscuotendo le tasse applicabili, potreste incorrere in multe salate. In Pennsylvania, ad esempio, esistono norme specifiche sugli Airbnb. Se non rispettate queste leggi, potreste essere costretti a chiudere del tutto il vostro b&b. Se siete preoccupati di essere multati, dovreste iscrivervi a un servizio come eviivo, che ha un software di gestione delle prenotazioni pluripremiato.
Costi
Prima di aprire il vostro Airbnb, dovreste sapere a cosa andate incontro. Sia che affittiate il vostro spazio o che noleggiate un servizio, dovete capire quali saranno le vostre entrate e come potete massimizzarle. Mentre alcune aziende applicano una commissione per i servizi resi, Airbnb non lo fa. Questo significa che dovrete fissare il prezzo di conseguenza per coprire i costi. In alcuni casi, vi sarà richiesto di riscuotere l’imposta sulle vendite o l’imposta sulle entrate lorde. Inoltre, dovrete dichiarare il reddito ottenuto con Airbnb nella vostra dichiarazione dei redditi federale. Fortunatamente, il servizio vi invia il modulo 1099-K per la dichiarazione dei redditi.
I costi di gestione di un bed and breakfast variano a seconda della posizione. Se avete una grande casa, non c’è motivo di partire da zero. Anche se avete una casa vecchia, una camera in una zona turistica popolare si riempirà rapidamente. Inoltre, le persone che soggiornano in un B&B non cercano le camere più economiche, ma un ambiente di prima classe e un servizio personalizzato. Potete stabilire i vostri prezzi di conseguenza, in base al mercato della zona.
