Probabilmente vi starete chiedendo come funziona il leasing immobiliare. Il processo inizia con lo scambio di controfferte o proposte da entrambe le parti. Le controfferte sono generalmente le stesse presentate dall’intermediario del locatore e danno inizio al processo di negoziazione. Le controfferte includono in genere il prezzo dell’affitto, il tipo di contratto e altri termini più sfumati. Alla fine, entrambe le parti devono concordare un contratto di locazione e tutti gli altri dettagli che riguardano l’affare. Tra queste condizioni c’è chi sarà responsabile della manutenzione e delle riparazioni. Il locatore si assumerà la responsabilità della manutenzione dell’immobile, oppure sarà il locatore ad assumersene la responsabilità.
Termini comuni in un contratto di locazione immobiliare commerciale
Comprendere i termini e le condizioni di un contratto di locazione immobiliare commerciale è importante quanto scegliere il tipo di contratto giusto. Comprendendo i termini comuni di un contratto di locazione, potrete decidere se è adatto alle vostre esigenze, alle vostre aspettative e ai vostri interessi. L’affitto base è un importo mensile fisso che funziona indipendentemente dalle entrate e dalle spese operative. Nella maggior parte dei casi, l’affitto di base è un importo fisso per piede quadrato per una determinata proprietà. Un inquilino può negoziare in base ai termini e alle condizioni dell’RFP.
Un altro termine comune è la clausola di aumento. Questa clausola consente a entrambe le parti di aumentare l’affitto di base ogni anno, se questo aumenta. Questa clausola fa sempre parte di un contratto di locazione immobiliare commerciale. L’inquilino vorrà anche negoziare l’importo che pagherà per le imposte sulla proprietà e l’assicurazione. La clausola di maggiorazione garantirà che l’inquilino paghi le tasse sulla proprietà in tempo. La clausola di maggiorazione è un altro termine da ricercare in un contratto di locazione immobiliare commerciale.
Implicazioni fiscali della rottura di un contratto di locazione immobiliare commerciale
Se siete un locatore, potreste chiedervi quali siano le implicazioni fiscali della rottura di un contratto di locazione immobiliare commerciale. Sebbene l’Agenzia delle Entrate non consideri generalmente la risoluzione di un contratto di locazione come una decisione commerciale, vi sono alcune condizioni che possono renderla un evento imponibile. Queste includono l’esistenza di un motivo di elusione fiscale, un contratto di locazione a lungo termine o un leaseback di un precedente interesse nella proprietà.
Generalmente, un contratto di locazione commerciale è un contratto lungo. Contiene numerose clausole che definiscono chi è responsabile di cosa. È indispensabile comprendere i termini e le condizioni di un contratto di locazione commerciale, in modo da conoscere le proprie responsabilità e i propri rischi. Conoscere a fondo i termini del contratto di locazione è importante sia per i locatori che per gli affittuari. Di seguito sono elencati alcuni dei fattori importanti da considerare prima di rompere un contratto di locazione commerciale.
Flessibilità dei costi variabili
Un locatore può aumentare l’affitto dell’inquilino utilizzando la flessibilità dei costi variabili nel leasing immobiliare. Inoltre, i locatori possono includere clausole di aumento che possono essere utilizzate per tenere conto delle variazioni di assicurazione e tasse. In molti casi, gli inquilini pagano un affitto e un’imposta sulla proprietà stabiliti, che il locatore coprirà con clausole di aumento. Inoltre, pagano anche le utenze. Tuttavia, se il locatore deve aumentare il prezzo di un contratto a causa dell’inflazione, l’inquilino pagherà la differenza.
Clausole di risoluzione anticipata
Quando un inquilino si trasferisce, il locatore può inserire nel contratto di locazione una clausola di risoluzione anticipata. In genere queste clausole prevedono che l’inquilino debba pagare due mesi di affitto in anticipo prima di poter recedere dal contratto di locazione. Tuttavia, se l’inquilino se ne va prima del tempo, potrebbe comunque dover pagare l’affitto fino a quando non viene trovato un nuovo inquilino. Se l’inquilino deve pagare più di due mesi di affitto, il locatore può contribuire alle spese di ricerca di un nuovo inquilino.
Un altro modo per uscire anticipatamente da un contratto di locazione è quello di negoziare una clausola di riscatto. Sebbene possa essere costosa, è uno strumento utile per ridurre il più possibile la durata del contratto di locazione. La necessità di una clausola di recesso dipende dalle circostanze. Se l’inquilino ha un’espansione dell’attività o una situazione inaspettata, potreste aver bisogno di andarvene prima del previsto. È consigliabile discuterne con il locatore prima di firmare il contratto di locazione.
