Se state pensando di lasciare un immobile in affitto, vi starete chiedendo come annullare un contratto di locazione. Ci sono alcuni requisiti da seguire per poter porre fine al contratto di locazione. Per saperne di più su Sanzioni, obblighi di preavviso e subaffitto. Potreste essere sorpresi di scoprire che molti contratti di locazione prevedono disposizioni per il recesso che non sono contemplate nel contratto di locazione stesso. Ecco alcuni suggerimenti che vi aiuteranno a semplificare al massimo il processo di risoluzione di un contratto di locazione.
Terminazione di un contratto di locazione
Quando il locatore può risolvere un contratto di locazione? Se l’inquilino non paga l’affitto per più di otto giorni, il proprietario può sfrattarlo. Tuttavia, se l’inquilino ha una storia di mancato o ritardato pagamento dell’affitto, il proprietario può sfrattare l’inquilino senza alcun preavviso. In una situazione del genere, i proprietari dovrebbero aspettare la fine del contratto di locazione prima di cercare di riscuotere l’affitto dall’inquilino.
Requisiti per la notifica
Se avete deciso di rompere il contratto di locazione e trovare un nuovo posto, è il momento di scrivere una lettera di disdetta. Sebbene la maggior parte degli Stati richieda un preavviso minimo di 30 giorni, è preferibile un preavviso di 60 giorni. In questo modo il locatore ha il tempo sufficiente per trovare un altro inquilino. È anche il modo legale per porre fine a un contratto di locazione. Di seguito sono elencati i passi da seguire per dare la disdetta di un contratto di locazione. Se non sapete da dove cominciare, provate a cercare online consigli su come scrivere una lettera di disdetta.
Penali
Sia che stiate pensando di rompere il contratto di locazione in anticipo o che vogliate semplicemente trasferirvi altrove, dovete sapere come rompere il contratto di locazione senza penali. Nonostante ciò che molti pensano, la rottura del contratto di locazione non è sempre l’opzione più semplice o conveniente. Oltre alle spese elevate, se si interrompe il contratto di locazione in anticipo, può essere richiesto anche il pagamento del saldo del contratto di locazione. Queste spese hanno lo scopo di scoraggiare la risoluzione anticipata del contratto e possono variare dal deposito stesso all’intera durata del contratto. Se siete stati vittime di violenza domestica o di attività criminali, potreste essere in grado di interrompere anticipatamente il contratto di locazione senza incorrere in sanzioni. Assicuratevi di ottenere una prova della situazione. Cartelle cliniche, rapporti di polizia e ordinanze del tribunale possono aiutarvi a ottenere un risultato favorevole.
Subaffitto
Se volete annullare il contratto di locazione subaffittando l’appartamento, dovete seguire alcune regole. Tra queste, non informare il padrone di casa e non sapere a chi si sta subaffittando l’appartamento. Inoltre, siete sempre responsabili di eventuali affitti non pagati o di danni causati dal subaffittuario. I locatori possono addebitarvi una tassa per questo. Ma questo è illegale. Ecco alcune cose da fare per evitare di ritrovarsi con un conto salato da parte del subaffittuario.
Cambiare idea su un contratto di locazione
Anche se la legge può consentire ai consumatori di cambiare idea su un contratto di locazione, la maggior parte delle situazioni non prevede un periodo di riflessione. Una volta che l’inquilino firma il contratto di locazione e il locatore ne consegna una copia, il contratto diventa definitivo e vincolante. Sebbene in alcuni Stati l’inquilino possa annullare il contratto di locazione prima della scadenza del periodo di riflessione di sette giorni, nella maggior parte dei casi non è così. Il locatore può comunque trovare un accordo migliore per l’inquilino.
