Acquistare una casa privatamente o tramite agenzia presenta alcuni vantaggi. Si risparmia la commissione pagata all’agente dell’acquirente, e si può negoziare con il venditore per ridurre il prezzo d’acquisto. Spesso la commissione dell’agente dell’acquirente è già inclusa nel prezzo della casa. Tuttavia, se sapete come negoziare, potete risparmiare anche in questo settore. Inoltre, un prezzo più basso significa pagamenti mensili più bassi e un mutuo più contenuto.
Consigli per l’acquisto di una casa privatamente o tramite agenzia
La decisione se acquistare una casa tramite un’agenzia immobiliare o un venditore privato dipende da diversi fattori. È importante informarsi sul processo di acquisto e sulle relative pratiche burocratiche. Oltre a proteggersi da agenti immobiliari aggressivi, è fondamentale studiare a fondo i documenti immobiliari. In questo modo si possono evitare errori di comunicazione e malintesi durante il processo di acquisto. Di seguito sono elencati i consigli per l’acquisto di una casa privatamente o tramite agenzia.
Scegliere un agente immobiliare
Sia che si acquisti una casa privatamente o tramite agenzia, la scelta di un agente immobiliare è importante. Anche se alcuni scelgono di lavorare con l’agente del venditore, si tratta di un errore. Se da un lato la collaborazione con l’agente del venditore elimina la necessità di rivelare informazioni finanziarie personali, dall’altro presenta alcuni svantaggi. L’agente dell’acquirente deve anche mantenere la riservatezza e i doveri fiduciari.
Prima di tutto, l’agente dell’acquirente deve avere una buona esperienza e un buon rapporto con voi. Controllate le loro referenze per vedere come trattano i loro clienti. Se hanno molti clienti soddisfatti, è segno che si tratta di un buon agente. Assicuratevi che abbiano un buon curriculum e che siano competenti. Inoltre, chiedete di incontrare i loro clienti se hanno già usufruito dei servizi di un agente di acquisto.
Avere a che fare con l’agente del venditore
Quando si acquista una casa, è fondamentale evitare di avere a che fare con l’agente del venditore. Questi rappresenterà gli interessi del venditore, quindi è bene tenerlo a mente quando si negozia con loro. Inoltre, potreste trovarvi di fronte a un conflitto di interessi se l’agente rappresenta entrambe le parti. Sebbene l’agente di vendita possa sembrare desideroso di aiutarvi, non è detto che si occupi dei vostri interessi. Ricordate che sta riscuotendo entrambe le parti della commissione.
Quando si acquista una casa privatamente o tramite un’agenzia, è importante tenere presente che si avrà a che fare con l’agente immobiliare del venditore per un certo periodo di tempo. Il vostro agente probabilmente organizzerà delle fotografie dell’immobile da utilizzare nel materiale di marketing. Inoltre, l’agente pubblicizzerà la casa in diversi luoghi, tra cui il sito web dello studio, le pubblicazioni online e le inserzioni cartacee. L’agente del venditore mostrerà anche la casa ai potenziali acquirenti. Se il venditore decide di organizzare una casa aperta, l’agente si occuperà di organizzarla.
Avere a che fare con un’agenzia designata
Il termine “agenzia designata” evoca una dicotomia fittizia: la società di intermediazione promette di negoziare per vostro conto, mentre l’agente promette di agire in modo imparziale. L’uso di un’agenzia designata può essere rischioso perché gli agenti della stessa società di brokeraggio possono essere amici tra loro e condividere informazioni sensibili. Per questo motivo, è fondamentale scegliere agenti che aderiscano a regole e politiche interne rigorose per prevenire tali conflitti di interesse.
Un’agenzia designata rappresenta sia l’acquirente che il venditore. Richiede ai suoi agenti di rivelare i fatti materiali che possono influenzare la volontà dell’acquirente o del venditore di vendere un immobile. Questi agenti sono tenuti a divulgare tali informazioni ai loro clienti. Nella maggior parte degli Stati, le agenzie designate devono rendere noti i loro rapporti con i clienti, ma i consumatori potrebbero non accorgersi di questi moduli, poiché sono nascosti tra le scartoffie. Tuttavia, i consumatori spesso danno per scontato di firmare con un agente di fiducia.
