Superficie strumentale che ingloba le differenti tipologie immobiliari ed edilizie, le diverse destinazioni e i diversi tipi di superfici principali e secondarie che compongono un’immobile complesso, necessaria ad un Istituto di credito per il calcolo del valore cauzione di un immobile.
Per la determinazione della superficie cauzionale si procede come segue:
per ciascuna unità immobiliare della medesima tipologia omogenea si calcola la superficie
commerciale;
la somma delle superfici commerciali delle unità immobiliari della stessa classe conduce alla superficie commerciale totale per ciascuna tipologia omogenea;
le unità immobiliari della medesima tipologia omogenea sono valutate singolarmente
la somma dei valori delle unità immobiliari della medesima tipologia conduce al valore totale della tipologia omogenea;
il rapporto tra il valore totale e la superficie commerciale totale delle unità immobiliari della tipologia omogenea esprime il valore medio unitario della tipologia di riferimento.
La superficie cauzionale di un immobile complesso si calcola dividendo il valore totale dell’immobile per il valore medio unitario della tipologia alla quale si vuole riferire la superficie cauzionale.
